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से ऊपरी बिचौलिया सेवा फ्लिप या फ्लॉप, हाउस फ़्लिपिंग रियलिटी शो अभी सभी क्रोध हैं, और उन्होंने हड़ताली सोने की उम्मीद में अपने स्वयं के स्लेजहैमर्स को लेने के लिए कुछ से अधिक दर्शकों को प्रेरित किया है (या shiplap).
विशेषज्ञों का कहना है कि इतनी जल्दी नहीं। एक के अनुसार RealtyTrac द्वारा आयोजित विश्लेषण और पैसे पत्रिका, 28 प्रतिशत के फ़्लिप के परिणामस्वरूप 20 प्रतिशत से कम का सकल लाभ होता है, न्यूनतम को कम से कम "कम से कम कवर" की आवश्यकता होती है रियल्टीट्रेक के वरिष्ठ उपाध्यक्ष डैरन ने कहा कि पुनर्खरीद, लागत ले जाने, और फ्लिपर द्वारा किए गए अन्य खर्च Blomquist।
एक अन्य 12 प्रतिशत फ़्लिप बस टूट जाती है या खर्च से पहले नुकसान में बेचती है, अध्ययन से पता चला।
क्या सबसे बड़ी गलती बदमाश फ्लिपर्स के शिकार हो रहे हैं?
"वे सभी लागतों को नहीं जानते हैं," कोलोराडो अचल संपत्ति एजेंट मार्क फर्ग्यूसन ने कहा, एक 15-वर्षीय घर-फ़्लिपिंग दिग्गज जो वर्तमान में 10 परियोजनाओं में काम करता है।
शौकिया घर के नवीकरणकर्ताओं को यह याद रखना होगा कि निजी घर खरीदने के लिए समान नियम और प्रक्रिया लागू नहीं होती है, लिखते हैं पैसेएरिक शेरमैन। उदाहरण के लिए, बंधक, जो केवल ब्याज होगा, आमतौर पर 10 प्रतिशत से अधिक वार्षिक ब्याज अर्जित करता है।
"यह संभवतः 12-प्रतिशत से 14-प्रतिशत की सीमा में होगा, जो बाजार के लिए बहुत आम है इस प्रकार के ऋण, "शिकागो में अचल संपत्ति निवेश के रेनवो फाइनेंशियल के एरिक कर्मकार ने कहा।
फर्ग्यूसन ने कहा कि नौसिखिया फ्लिपर्स आमतौर पर एक घंटे में 5 से 10 घंटे तक एक ही घर परियोजना में जाने वाले घंटों का एहसास नहीं करते हैं। फर्ग्यूसन ने कहा कि अच्छे सौदे मिलना एक और गंभीर चुनौती है, जैसा कि वित्त पोषण और प्रबंध (अक्सर अविश्वसनीय) ठेकेदारों को मिल रहा है।
"आप चलाने से पहले इस व्यवसाय में क्रॉल करें," रेनोवो के कार्यकर्ता ने बताया पैसे. बहुत से सड़क ब्लॉक संपत्ति की अंतिम बिक्री को स्थगित कर सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप आपके अंत में अधिक लागत आती है।
घर से निकलने वाले संभावित वित्तीय गड्ढों के बारे में और जानें पैसे.
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