10 गलतियाँ पहली बार होमबॉयर्स बनाती हैं

1. एक बंधक पहले के लिए योग्य नहीं हो रही है

एक घर के लिए खरीदारी एक लंबी, कठिन प्रक्रिया और एक भावनात्मक रोलरकोस्टर है। तो जब तक आप एक बंधक के लिए योग्य नहीं हैं, तब तक इस सड़क से बहुत नीचे न जाएं। आप असली के लिए घर की दुकान नहीं कर सकते जब तक आप नहीं जानते कि आप कितना घर खरीद सकते हैं। और ऐसे घर से जुड़ने का कोई मतलब नहीं है जो आपकी मूल्य सीमा से बाहर हो।

2. अपने दिल के साथ खरीदना-अपना सिर नहीं

सब से बड़ा जाल। एक घर पैसे, समय और श्रम का एक बड़ा निवेश है। ठंड, कठोर आंख के साथ खरीद के हर पहलू पर विचार करें। अपने आप के साथ क्रूरतापूर्वक ईमानदार रहें।

3. आस पड़ोस पर नियत परिश्रम करना

आपने उस स्कूल जिले की जांच की है जिसमें आपका संभावित नया घर रहता है, अपराध और अन्य कुंजी को देखा आंकड़े, और यहां तक ​​कि पड़ोस में टहलते हुए, अपने कुत्तों के चलने या काम करने वाले लोगों के साथ बात करने के लिए रुकना अहाता। लेकिन जैसा कि हमने हाल ही में नोट किया है, पड़ोस के अजीब और असामान्य झगड़े एक बेजोड़ होमब्यूयर को काटने की प्रतीक्षा करते हैं। इस क्षेत्र में यह पता लगाने के लिए कि क्या क्षेत्र अत्यधिक राजमार्ग शोर से ग्रस्त है या पास में औद्योगिक उपकरण जैसे पानी के टॉवर पंप हैं।

4. समापन लागत को समझना नहीं

आप घर के लिए भुगतान नहीं कर रहे हैं - घर खरीदते समय कुछ भी सरल नहीं है। आपके द्वारा प्रदान की गई शीट को सावधानीपूर्वक पढ़ें और समझें जो समापन लागत बताती है। उदाहरण के लिए, आपको ईंधन तेल या प्रोपेन के लिए विक्रेता की प्रतिपूर्ति करनी पड़ सकती है। एक सर्वेक्षक, एक शीर्षक खोज कंपनी और एक नोटरी से शुल्क हो सकते हैं। नगरपालिका किसी को बाहर आने और घर को देखने और उसके फुटपाथ और चिमनी की जांच करने के लिए शुल्क ले सकती है। तुम्हें नया तरीका मिल गया है। ऐसा लगता है कि हर कोई और जो किसी भी तरह से उस घर के साथ कुछ करना चाहते हैं, उन्हें कार्रवाई में कटौती मिलेगी।

5. अनपेक्षित खर्चों के लिए कैश ऑन हैंड नहीं होना

अजीब चीजें आपके घर में गलत हो जाएंगी। इसकी आदत डालें- यह एक घर के मालिक होने का हिस्सा है। इसलिए सुनिश्चित करें कि टूटे हुए हिस्सों को आश्चर्यचकित करने या मौसमी समस्याओं से निपटने के लिए पर्याप्त नकदी होना चाहिए, जैसे कि जब आप (और आपकी पीठ) एक स्नो थ्रैसर खरीदना चाहते हैं, तो अब आप फावड़ा नहीं उठा सकते। क्रेडिट-कार्ड ऋण के साथ इन चीजों को वित्त पोषण करना एक वित्तीय आपदा है।

6. ऑपरेशनल कॉस्ट के बारे में भूल जाना

यह सरल लगता है: आप अभी मालिक हैं, इसलिए आपको घर को गर्म करने और ठंडा करने, इसे साफ करने, इसे बनाए रखने, लॉन को काटने, शायद पेड़ों को ट्रिम करने की आवश्यकता है। लेकिन घर पर सौदे को बंद करने और बंधक के लिए भुगतान करने से जुड़ी अन्य सभी लागतों के साथ, यह भूलना आसान हो सकता है कि ये लागतें बाहर से आपकी जिम्मेदारी बनने जा रही हैं। यह एक और याद दिलाता है कि घर की लागत पर अपना सारा पैसा न उड़ाएं। होम इंस्पेक्शन स्किप करना एक अनुभवी और सर्टिफाइड इंस्पेक्टर की कीमत हर पैसा है। मुझे परवाह नहीं है कि आप एक DIYer कितने अनुभवी हैं, ऐसी चीजें हैं जो आप घर पर देखने से चूक जाते हैं। और यह विशेष रूप से आपके लिए कुछ याद करने के लिए आसान है क्योंकि आपने घर पर विचार करते समय अपने दिमाग पर बहुत कुछ प्राप्त किया है। एक गृह निरीक्षक के दिमाग में केवल एक ही चीज होती है, और वह है स्पष्ट और अनुभवी आंख से पूरी तरह से यांत्रिक जांच करना। इसके अलावा, निरीक्षक क्षेत्र को जानते हैं और कभी-कभी पड़ोस को भी। वे टेल्टेल संकेतों को देखने में बहुत अच्छे हैं जो आपको याद हो सकते हैं, जैसे कि लॉन में उस कम क्षेत्र में जहां सिग्नल थे (जहां अभी भी हो सकता है) एक दबे हुए तेल टैंक। ASHI या समान संगठन में से किसी एक को चुनें।

7. क्रेता एजेंट का उपयोग नहीं

अपनी तरफ से किसी जानकार को पाने की बात करते हुए, खरीदार का एजेंट होना बहुत अच्छा है क्योंकि वे केवल आपका प्रतिनिधित्व करते हैं एक रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकरेज के विपरीत हितों, जो विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है और खरीदारों को खोजने का प्रयास करता है संपत्ति। (रियल एस्टेट बिक्री एजेंटों और ब्रोकरेज के लिए वे काम करते हैं जो विक्रेता के लिए अनुबंधित हैं - उनका कमीशन है घर की बिक्री के लिए भुगतान किया जाता है।) रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकरेज हैं जो होमबॉयर्स के साथ दोहरी ड्यूटी करते हैं और विक्रेताओं। अनन्य खरीदार एजेंट भी हैं, जो केवल खरीदारों का प्रतिनिधित्व करते हैं और कभी भी अचल संपत्ति नहीं बेचते हैं। किसी भी प्रकार का प्रतिनिधित्व काम कर सकता है।

8. रिमॉडलिंग में डाइविंग

टेस्ट ड्राइव के लिए घर ले जाएं और कम से कम कई महीनों से लेकर एक साल तक इसमें रहें- नकदी के लोड को तुरंत रिमॉडल में न डालें। एक बात के लिए, प्रतीक्षा आपको एक स्पष्ट तस्वीर देगी जो आप सहन कर सकते हैं और जिसे आपको वास्तव में ठीक करने की आवश्यकता है। दूसरा, कुछ समय के लिए घर के साथ रहने से पता चलेगा कि आप अब रीमॉडेलिंग पर कितना खर्च कर सकते हैं कि आप एक बंधक, परिचालन लागत और इतने पर भुगतान कर रहे हैं। लोग बार-बार इस बात की अनदेखी करते हैं कि वे घर की मरम्मत या फिर से तैयार करने के लिए कितना खर्च कर सकते हैं, इसलिए फिक्सर-अपर से सावधान रहें।

9. कैश इन की उम्मीद है

निश्चित रूप से, हर कोई उस छोटे शहर में एक सस्ता घर खरीदकर एक हत्या करना चाहेगा जो अगले बनने की राह पर है

10. जीने के लिए बढ़िया जगह

पहली बार होमबॉयर इसे सुरक्षित रूप से खेलने और रूढ़िवादी रूप से खरीदारी करने के लिए अच्छा करेंगे। शहर के अतीत को देखें और उसके भविष्य पर ध्यान से विचार करें, भले ही आप केवल पांच या 10 साल आगे की सोच रहे हों। यह देखते हुए कि घर का स्वामित्व एक बार की तुलना में एक जोखिम भरा प्रस्ताव बन गया है, आपका सबसे अच्छा दांव लगभग हमेशा एक ठोस अतीत और एक ठोस वर्तमान के साथ एक शहर है। यह संभावना है कि यह भविष्य में एक ठोस स्थान होगा।

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