अपने बाजार की मांगों पर ध्यान नहीं दे रहा है।
यह मानते हुए कि आपको रिटर्न को अधिकतम करने में दिलचस्पी है, सभी के ऊपर एक नियम है: अपने बाजार की मांगों पर ध्यान दें। एक जांच पोर्च को जोड़ने से मिडवेस्ट में संपत्ति मूल्य सुई को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है, लेकिन यह दक्षिण में तत्काल बढ़ावा देता है। क्या आपका विशिष्ट पड़ोस युवा परिवारों को आकर्षित करता है? फंक्शनल बाथटब के लिए झूलते शावर को छोड़ दें। अटलांटा के हैरी नॉर्मन रियलटर्स में नंबर वन रैंक एजेंट टॉड बैनिस्टर कहते हैं, "राष्ट्रीय रिपोर्टों को मत देखो, अपने बड़े मेट्रो क्षेत्र को मत देखो।" "आपके घर में जो काम हो सकता है वह सड़क से 15 मील नीचे काम नहीं कर सकता है, और इसके विपरीत।"
कई दीवारों को गिराकर।
आधुनिक घर के निर्माण में खुले फर्श की योजना, डे रिग्युर, धूप और विशाल महसूस कर सकते हैं। लेकिन कई दीवारें या गलत दीवारें बाहर निकालना - वास्तव में आपके घर को छोटा दिखा सकता है, लिज़ हेन्सवर्थ, एक अनुभवी घर के फ़्लिपर और पीछे ब्लॉगर कहते हैं इट्स ग्रेट टू बी होम. “आँख नहीं जानती कि कहाँ देखना है। वह घर की बजाय एक गैलरी या एक गेंदबाजी गली की तरह महसूस करने लगती है, ”वह कहती हैं।
खुलेपन का निर्माण करने के लिए जो अभी भी घर जैसा महसूस करता है, एक द्वार को एक तोरण में चौड़ा करने पर विचार करें। बिल्ट-इन ठंडे बस्ते के साथ एक आधा दीवार एक और चतुर समझौता है जो बोनस भंडारण को जोड़ता है।
सुइट प्राप्त करने के लिए बेडरूम का खो जाना।
एक बड़े आकार का मास्टर सुइट खरीदारों के लिए एक टर्न-ऑन है - जब तक कि आपने मौजूदा बेडरूम को एक के रूप में बनाने के लिए बलिदान नहीं किया है ये घर के मालिक किया। डेविड रॉबर्ट्स, के मालिक रॉबर्ट्स आर्किटेक्ट्स एंड कंस्ट्रक्शन शिकागो में, अक्सर ग्राहकों से सुनता है कि बस प्रस्ताव। "मैं उनसे कहता हूं, 'हो सकता है कि आपको इस बारे में लंबे समय तक विचार करना चाहिए, और विचार करें कि आपकी गली में सभी घर ऊपर और नीचे चार हैं- और पांच-बेडरूम, और आप पड़ोस में केवल दो-बेडरूम रखने जा रहे हैं। "शानदार उनके-और उनकी अलमारी एक अचल संपत्ति पर साधारण गणित को नहीं बदलेगी। लिस्टिंग।
फिर भी वॉक-इन की लालसा? आप कमरों को हटाने के अलावा एक मास्टर निवेश में बेहतर हैं।
"आप रियल एस्टेट स्कूल के बारे में सुनते हैं, 'जब तक आप इस पर पैसा नहीं छोड़ते, तब तक स्विमिंग पूल न जोड़ें।" कुछ खरीदारों के लिए, एक पूल रखरखाव की लागत के एक अथाह गड्ढे का प्रतिनिधित्व करता है या, यदि उनके छोटे बच्चे हैं, तो एक चमकता हुआ खतरा संकेत है। यदि आप एक शांत जलवायु में या तैरने वाले टेनिस केंद्र के साथ एक समुदाय में रहते हैं, तो घर का जलीय भाग भी कम होता है।
यहां तक कि पूल प्रेमी भी आपके पिछवाड़े के स्वर्ग के क्लार्क ग्रिसवॉल्ड-एस्क विजन को साझा नहीं कर सकते हैं। "मुझे अपने हत्यारे पूल सेटअप के अपने कार्यालय में एक तस्वीर मिली है- आकृति, डेक, सामग्री," बैनिस्टर कहते हैं, "मुझे किसी और का पूल नहीं चाहिए।" मे कालिकिमका।
एक पुराने घर में एक कमरे को अपडेट करना।
यदि आपका पूरा घर अपने मूल 1970 के दशक को हिला रहा है, तो एक बाथरूम को फिर से बनाने के लिए परेशान न करें। जब समय आता है, बस आगे बढ़ें। घर के बाकी सदस्यों को लेने के लिए तैयार कोई भी खरीदार, वैसे भी, अपने स्वयं के फिनिश का चयन करना चाहेगा। "यह डलास में अभी विशेष रूप से सच है," हेन्सवर्थ कहते हैं। "यदि आप रेनोवेशन करने जा रहे हैं, तो यह एक ऑल-एंड-नथिंग स्थिति की तरह है।"
बजट की अनुमति के अनुसार समय के साथ बड़े पैमाने पर घर के नवीनीकरण से निपटना पूरी तरह से ठीक है। यदि कोई पुराना फ़िक्चर टूट जाता है, तो हर तरह से इसे बदल दें। लेकिन अगर आपकी नज़र केवल अल्पकालिक पुनर्विक्रय पर है, तो पेस्टल चीनी मिट्टी के बरतन को छोड़ दें।
अतिरिक्त शयनकक्षों के साथ दूसरी कहानी जोड़ने के दौरान, अपने घर के मूल्य को बढ़ाने का एक शानदार तरीका है, गैर-कल्पित ऐड-ऑन भुगतान नहीं करते हैं। "हम सभी ने एक मामला देखा है जहां किसी ने एक अच्छा खेत लिया और कहीं एक सीढ़ी में जाम हो गया और अटक गया लोग कहते हैं कि इसके ऊपर एक बॉक्स होगा, और यह फिट नहीं है और यह वास्तव में अजीब है रॉबर्ट्स। सीढ़ी स्थान विशेष रूप से परेशानी भरा हो सकता है। एक ग्राहक के पास एक कोठरी की जगह बड़े करीने से एक धारणा हो सकती है, वह कहते हैं, जब वास्तव में वे अलमारी और दालान और रसोई के हिस्से को बदल देंगे।
आपके लॉट के आधार पर, बिल्डिंग का निर्माण करने से बेहतर विकल्प हो सकता है। नीचे पंक्ति: आपको सम्मानित करने में मदद करने के लिए एक सम्मानित बिल्डर या वास्तुकार से जुड़ें अपील पर अंकुश लगाने वाली एक स्मार्ट योजना.
एक मिड-रेंज होम में उच्च-अंत उन्नयन स्थापित करना।
यह एक पुरानी अचल संपत्ति कहावत है कि आपको ब्लॉक पर सबसे महंगा घर नहीं खरीदना चाहिए। इसी तरह, ब्लॉक पर कट्टर काउंटरटॉप्स में अपग्रेड न करें। आप एक मिलियन डॉलर के घर में उस लक्जरी फ्रिज या डिजाइनर इटैलियन टाइल की लागत को पुनः प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन $ 400,000 के घर में शायद नहीं। बैनिस्टर कहते हैं, "अपने घर को अपनी कीमत सीमा से कुछ अधिक पॉपअप दें ताकि वह खड़ा रहे, लेकिन आपको ब्रेक पंप करने के लिए मिला है," बैनिस्टर कहते हैं।
मुख्यधारा से पहले वे रुझान को गले लगा रहे हैं।
फैशन के विपरीत, घर के डिजाइन में अत्याधुनिक होने के नाते हमेशा अच्छी बात नहीं होती है - खासकर अगर आप बेचने के बारे में हैं। उदाहरण के लिए, सफेद छतें आपके बिजली के बिल में कटौती कर सकती हैं, लेकिन उनमें पारंपरिक अपील की कमी है। "मेरे एक अच्छे दोस्त हैं जिन्होंने हाल ही में अपने पिछवाड़े में कृत्रिम टर्फ लगाया है," हेन्सवर्थ कहते हैं, "और जबकि उसके लिए एक महान समाधान था, भविष्य के गृहस्वामी शायद फिर से चलें और डॉलर के संकेतों को फिर से देखने की जरूरत के साथ देखें। "जबकि खरीदार स्प्रे-फोम इन्सुलेशन की सराहना कर सकते हैं, उम्मीद नहीं करते कि वे इसके लिए भुगतान करेंगे। अभी भी-असामान्य पर्क।
एक पुरानी - लेकिन बरकरार छत या HVAC की जगह।
जैसा कि कहा जाता है, अगर यह टूट नहीं गया है (और निरीक्षण तक रहता है), इसे ठीक न करें। यदि आपकी छत बीस साल पुरानी है, लेकिन लीक नहीं हो रही है, या यदि आपकी उम्र बढ़ने की भट्ठी और एयर कंडीशनर अर्ध-वार्षिक रखरखाव चेकअप को पारित करना जारी रखते हैं, तो उन्हें नियमित रूप से बदलने की कोई आवश्यकता नहीं है। आप अपने अंतिम बिक्री मूल्य पर डिंग कर सकते हैं, लेकिन शायद हजारों की धुन पर यह एक नए के लिए खर्च नहीं होगा। "विशेष रूप से अगर यह अच्छी तरह से निरीक्षण करता है, तो एक प्रभावी वार्ताकार 50 से 75 प्रतिशत लागत के साथ समाप्त हो सकता है, और शायद कई-प्रस्ताव की स्थिति में कम हो सकता है," बैनिस्टर कहते हैं।