डरपोक चीजें हाउस फ्लिपर्स करते हैं

अचल संपत्ति बाजार के रूप में अपनी ऊपर की चढ़ाई जारी है, घर में फड़फड़ाहट एक बड़े तरीके से वापस आ रहा है। उदाहरण के लिए, HGTV पर प्रोग्रामिंग के एक औसत दिन में ट्यून करें, और आप देखेंगे कि आपके डीवीआर की तुलना में अधिक घर खरीदे गए, पुनर्निर्मित और फिर से बेच दिए गए हैं। लेकिन घर पर बैंड-बाजे बजाते हुए कूदना जरूरी नहीं है।

गंदे फ्लिप दर्ज करें।

मेरे पति और मैंने इस साल की शुरुआत में लॉस एंजिल्स की पहाड़ियों में एक खरीदा था। और अगर आप एक नए घर के लिए शिकार पर गए हैं, तो संभावना है कि आप निश्चित रूप से इन बुरे लड़कों में से एक हैं।

शायद यह इसलिए है क्योंकि फ्लिपर्स को पता नहीं था कि वे क्या कर रहे हैं। या शायद वे सिर्फ परवाह नहीं करते थे। किसी भी तरह से, कुछ बातों को ध्यान में रखना आवश्यक है:

आँखों से ओझल वस्तु को हम भूल जाते हैं? यूएच, सं।

सबसे अधिक संभावना है, यदि आप फ्लिप पर एक खुले घर का दौरा कर रहे हैं, तो आप यह सोचेंगे: "यह जगह अच्छी लगती है।" लेकिन बस याद रखें, यह सब धुआं और दर्पण हो सकता है।

फ़्लिपर्स को एहसास है कि खरीदारों को दृश्य वासना की एक ऐसी स्थिति में लाना आसान है जो सतह के नीचे दुबकने वाली वास्तविक-सौदे की सभी चुनौतियों से उन्हें आसानी से विचलित कर देगा। तो हाँ, यह अच्छा है कि आपका फ़्लिप किया हुआ घर अच्छा लग रहा है, लेकिन अब एक प्रतिष्ठित इंस्पेक्टर को डायल करने की गति है और उन्हें संयुक्त की किटी किरकिरी में गोता लगाना है। रेपो की उस छोटी सूची पर जो फ़्लिपर्स अक्सर छोड़ते हैं: इलेक्ट्रिकल वायरिंग, एचवीएसी सिस्टम प्रतिस्थापन, चिमनी और गटर की मरम्मत, अन्य चीजों के बीच। (और स्पॉइलर अलर्ट, इस सूची में कुछ भी सस्ता नहीं है)।

हमारे 1955 के मध्य-शताब्दी के आधुनिक पोस्ट-बीम हाउस के लिए, हमारे पास मुद्दों का एक कॉम्बो प्लैटर था, जिसमें एक अटारी भी शामिल थी जो इतनी छोटी थी, केंद्रीय हवा एक विकल्प नहीं थी (और कोई एसी नहीं था)। हमारा मोर्चा "लॉन" मूल रूप से एक खड़ी पहाड़ी है जिसमें कोई भी जल निकासी नहीं है, जिससे एक नाराज नदी के बराबर का निर्माण होता है जो मूल रूप से बारिश होने पर हर बार हमारे सामने के दरवाजे के ठीक नीचे बहती है। और बारिश की बात करते हुए, हमारे घर पर एक छोटी सी नाली थी, जिसने हमारे घर को दूर से देखने के बजाय (और हाँ, एल नीनो रास्ते में है) का सामना किया।

दूर जाओ

जानबूझकर या नहीं, विवरण के लिए अक्सर फ्लिपर्स स्टिकर नहीं होते हैं। उनका लक्ष्य है कि जितना हो सके घर से बाहर निकलना और साथ ही ज्यादा से ज्यादा पैसा कमाना। और कभी-कभी, यह कोनों और घटिया काम के लिए एक प्रमुख नुस्खा है। इसलिए सुनिश्चित करें कि आप इसे खोलकर, इसे चालू करके या इसे आज़माकर हर चीज़ को ध्यान से देखते हैं। दूसरे शब्दों में, गहरा जाओ।

इसका मतलब है कि हर खिड़की, दरवाजा, कैबिनेट, अलमारी और बीच में सब कुछ खोलना। किसी भी पानी के धब्बे पर विशेष ध्यान दें जो कहीं न कहीं रिसाव का संकेत हो सकता है। देखें कि क्या कोई फ़्लोरबोर्ड ढीला है। कोठरी के दरवाजे कैसे स्लाइड करते हैं?

हमने पाया कि हमारे घर में एक बड़ी फ्रंट विंडो नहीं खुलेगी। वास्तव में, यह नहीं था कि यह नहीं खुलेगा, बल्कि यह कि यह * गलत तरीके से स्थापित होने के आधार पर * नहीं खोला जा सकता है। यह ठीक लग रहा था, लेकिन जैसा कि यह पता चला है, यह नहीं था।

फ़्लिपर्स डिज़ाइनर नहीं हैं

ठीक है, इसलिए यह एक सार्वभौमिक नियम नहीं है, लेकिन यह याद रखने के लिए एक अच्छा है: विशाल बहुमत वाले फ्लिपर्स डिजाइनर नहीं हैं। यदि आप एक फ्लिप को खोजने के लिए पर्याप्त भाग्यशाली हैं जो एक डिजाइनर द्वारा पुनर्निर्मित किया गया है, तो आप अपने आप को एक गेंडा मिला है। तुम जीते।

हम में से बाकी लोगों के लिए, इसका मतलब यह है कि, सौंदर्य की दृष्टि से, जब आप कैबिनेट में खींचते हैं, या आपके फ्लिप में रंग चयन की बात आती है, तो आपको कुछ मतभेद होने की संभावना है।

जब मैं रियल एस्टेट शो देख रहा होता हूं, तो मैं हमेशा के लिए उड़ जाता हूं और कोई कहता है "अच्छा, मैं इस जगह से प्यार करता हूं लेकिन मैं बेडरूम में पेंट के रंग से नफरत है... इसलिए मैं इसे खरीदना नहीं चाहता। "लेडी, आप पेंट के रंग को आसानी से बदल सकते हैं peasy। तो इन विकल्पों से अवगत रहें और ध्यान दें कि आप क्या नहीं बदल सकते हैं, लेकिन याद रखें कि इसमें से बहुत कुछ स्विच करना आसान है।

एकदम नया? इसे साबित करो

नई चीजों के साथ घर पाने के लिए यह बहुत बढ़िया है। वास्तव में, यह एक फ्लिप के प्रमुख भत्तों में से एक है। हालांकि, आपको यह भी सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि यह "ब्रांड नई" चीज वास्तव में वैध है।

यदि आपके पास नए उपकरण, नए वॉटर हीटर, नए एसी या वास्तव में कुछ भी नया है, तो सुनिश्चित करें कि आपको मैनुअल, वारंटी की जानकारी और निर्माता पर स्कूप मिलता है। यदि ये सभी आइटम वास्तव में नए हैं, तो विक्रेता को यह जानकारी प्रदान करने में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। यदि वे नहीं कर सकते, तो यह निश्चित रूप से एक लाल झंडा है।

अपनी रक्षा कीजिये। एक घर वारंटी प्राप्त करें।

यदि आपने अपना निरीक्षण किया है, तो सब कुछ देख लिया है, और इसे फिर से जाँच लिया है, फिर भी आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप अपने निवेश की रक्षा कर रहे हैं।

अपने फ़्लिपर्स से पूछें कि आपको कम से कम एक साल के लिए होम वारंटी प्रदान करनी चाहिए। यह सुनिश्चित करेगा कि आप आसानी से उस समय के दौरान पॉप अप को आसानी से ठीक कर सकते हैं। जबकि यह कोई आवश्यकता नहीं है, मैंने देखा है कि अधिक से अधिक विक्रेता इसे बिक्री के हिस्से के रूप में प्रदान कर रहे हैं।

जैसा कि हम अपने घर में एक वर्ष की सालगिरह पर आ रहे हैं, मुझे यह सूचित करने में खुशी हो रही है क्योंकि हम हमारे पूर्व-खरीद निरीक्षणों के दौरान काफी सतर्कता बरती गई, रास्ते में बहुत कुछ नहीं हुआ आश्चर्य।

लेकिन मुझे माफ करना जब मैं लकड़ी पर दस्तक देता हूँ ...

एरिका रिटमैन एक विंटेज-जुनून ला-आधारित इंटीरियर डिजाइनर है। वह वर्तमान में लॉस एंजिल्स के ईगल रॉक पड़ोस में अपने मध्य-शताब्दी के घर के नवीकरण की देखरेख कर रही है।